Haftungsausschluss
Die Ergebnisse dieses Rechners sind unverbindliche Modellrechnungen auf Grundlage Ihrer Eingaben und vereinfachter Annahmen. Sie stellen weder ein Finanzierungsangebot noch eine Finanzierungszusage und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Zinskonditionen, Kaufnebenkosten und Steuersätze können sich jederzeit ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Darlehensvertrag der finanzierenden Bank.
Die Franz & Team Financial Services GmbH erstellt diesen Rechner mit Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Ergebnisse. Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung des Rechners oder im Vertrauen auf seine Ergebnisse entstehen, ist ausgeschlossen, soweit diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt.
Für eine verbindliche Beratung zu Ihrer Finanzierung sprechen Sie uns gerne an.
Baufinanzierungsrechner
Kaufnebenkosten, Monatsrate, Restschuld nach Zinsbindung und Tilgungsplan auf einen Blick. Alle Werte lassen sich direkt anpassen.
Gesamtkosten
- Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer
- Notar & Grundbuch
- Makler
- Modernisierung / Sonstiges
- Gesamtkosten
- abzgl. Eigenkapital
- Darlehensbedarf
Kennzahlen
- Effektivzins (Näherung)
- Zinsen während Zinsbindung
- Getilgt während Zinsbindung
- Sonderzahlungen gesamt
- Gesamtlaufzeit
- Zinsen gesamt
- Nebenkosten durch Eigenkapital gedeckt
- Darlehen / Kaufpreis
Restschuld im Zeitverlauf
Tilgungsplan
Modellrechnung ohne Gewähr, kein Finanzierungsangebot. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung. Sonderzahlungen werden im gewählten Monat nach der regulären Rate gebucht und senken die Restschuld; die Monatsrate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich. Ohne Enddatum laufen regelmäßige Sonderzahlungen bis zur vollständigen Tilgung. Nach Ablauf der Zinsbindung wird mit gleicher Rate und dem angenommenen Anschlusszins weitergerechnet.
Der Effektivzins ist eine Näherung aus dem Sollzins ohne Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühren. Maßgeblich für Banken ist der Beleihungswert, nicht der Kaufpreis; das Verhältnis Darlehen/Kaufpreis dient nur zur Orientierung.
Grunderwerbsteuersätze Stand 2026. Länderprogramme (z. B. Hessengeld, Hamburger Freibetrag) sind nicht berücksichtigt.